به گزارش دنیای اقتصاد؛متن و حاشیه معاملات مسکن شهریور با یک تحقیق میدانی از واسطه های ملکی تشریح شد. خرید و فروش آپارتمان طی روزهای اخیر همچنان در حجم کم نسبت
متن و حاشیه در بازار مسکن
عبارات مهم : ایران
به گزارش دنیای اقتصاد؛متن و حاشیه معاملات مسکن شهریور با یک تحقیق میدانی از واسطه های ملکی تشریح شد. خرید و فروش آپارتمان طی روزهای اخیر همچنان در حجم کم نسبت به ماه های اوج معاملات انجام شد؛ با این تفاوت که گروهی از سفته بازها در مناطقی از پایتخت، در جایگاه فروشنده ظاهر شدند. در این میان، مشکل خرید از جانب تقاضای مصرفی و سخت تر بودن شرایط جهت متقاضیان تبدیل به احسن، مانع رشد حجمی معاملات مسکن هست. عوض کردن نقش سفته بازها از خریدار به فروشنده، علامتی از رسیدن تورم ملکی به نقطه اوج خود محسوب می شود.
جزئیات مربوط به تحولات بازار مسکن در آخرین ماه از نیمه اول سال ۹۷، از به حاشیه رفتن تقاضای مصرفی خرید مسکن تا وقت تثبیت شرایط و همچنین عوض کردن نقش گروه خاصی از سفته بازان از خریدار به فروشنده خبر می دهد.
متن و حاشیه در بازار مسکن
تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از اوضاع بازار مسکن شهریورماه –ماه آخر فصل طلایی جابه جایی ها در بازار ملک-با استناد به واکنشها فعلی خریداران وفروشندگان مسکن در پایتخت وهمچنین بیانات واسطه های ملکی فروش مسکن در پرتقاضاترین و پرمعامله ترین مناطق شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران حاکی است در حال حاضر عمدتا دو گروه عرضه کننده فایل های فروش آپارتمان در بازار مسکن حضور دارند که از میان آنها وزن یک گروه در معاملات فروش مسکن بیش از گروه دیگر است.
هم اکنون گروه خاصی از سفته بازان ملکی که در مقاطع زمانی متفاوت و با توجه به چشم انداز و اوضاع بازارهای اقتصادی اقدام به خرید آپارتمان کرده بودند عمده ترین گروه عرضه کننده فایل فروش آپارتمان در روزهای گذشته را تشکیل می دهند. این گروه در ماه های اخیر به سرمایه گذاری در بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران اقدام کرده بود. این در حالی است که متقاضیان تبدیل به احسن آپارتمان که قصد تبدیل واحد مسکونی فعلی خود به آپارتمانی با شاخصه های بهتر دارند، گروه دوم عرضه کننده فایل فروش آپارتمان به متقاضیان خرید مسکن در شرایط فعلی هستند. هر چند شرایط گروه دوم جهت فروش واحد قبلی و خرید واحد تازه به لحاظ اینکه قصد انجام دو معامله(فروش واحد فعلی و خرید واحد جدید) به صورت همزمان دارند، پیچیده تر ازموج سواران بازار است که به واسطه تبدیل دارایی خود از بازار مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران به بازار املاک سایر شهرها یا به مناطق دیگر تهران، جهت فروش حضور پیدا کرده اند.
به گزارش دنیای اقتصاد؛متن و حاشیه معاملات مسکن شهریور با یک تحقیق میدانی از واسطه های ملکی تشریح شد. خرید و فروش آپارتمان طی روزهای اخیر همچنان در حجم کم نسبت
واسطه های بازار معاملات مسکن مناطق متفاوت شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران به خصوص چند منطقه که با بیشترین جهش قیمت همراه بوده به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: هر چند متقاضیان تبدیل به احسن واحدهای مسکونی یکی از دو گروه عمده متقاضی فروش آپارتمان در بازار مسکن هستند، ولی به لحاظ اینکه این گروه از فروشندگان واحدهای مسکونی قصد دارند به صورت همزمان اقدام به فروش واحد فعلی و خرید واحد تازه کنند، هم اکنون شرایط پیچیده ای را تجربه می کنند؛ به این علت که در شرایط فعلی تعداد قابل توجهی از فروشندگان مسکن در وقت نشست با خریدار جهت فروش آپارتمان و تنظیم مبایعه نامه، توافق اولیه بر سر قیمت و بعضا شرایط فروش را نقض کرده و عمدتا اقدام به اعلام قیمت بالاتر جهت فروش آپارتمان می کنند.
این عنوان به اذعان واسطه های معاملات مسکن مناطق متفاوت شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در شهریور ماه به فراوانی در نشست های ملکی تجربه شده است هست. تحت تاثیر چنین شرایطی، خریدار این گروه از آپارتمان ها نیز با مشاهده زیاد کردن قیمت پیشنهادی فروشنده، جهت تامین هزینه خرید آپارتمان تازه و عقب نماندن از موج تورمی ایجاد شده است به ناچار اقدام به عوض کردن قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان خود می کنند.
در چنین شرایطی عمده معاملات تبدیل به احسن مسکن که مشمول بر دو معامله جهت فروش واحد قبلی و خرید واحد تازه است به علت عوض کردن ناگهانی قیمت ها و برآورده نشدن انتظارات هر دو سمت خریدار و فروشنده، انجام نمی شود و فروشندگانی که به قصد تبدیل به احسن اقدام به عرضه واحد خود به بازار مسکن کرده اند با شرایط پیچیده ای مواجه می شوند؛ همین پیچیدگی منجر به سنگین تر شدن وزن معاملات انجام شده است از سوی موج سواران ملکی در مقایسه با سایر گروه های عرضه کننده به بازار مسکن اعم از متقاضیان تبدیل به احسن مسکن، سازندگان و… شده است هست. در شرایط فعلی، سازندگان نیز به عنوان یکی از مهم ترین گروه های عرضه کننده به بازار مسکن، به علت نامشخص بودن چشم انداز بازار معاملات مسکن، شرایط پیش روی اقتصاد کلان و همچنین هزینه های ساخت، به ناچار عرضه واحدهای آماده به بازار فروش را به سطح حداقلی رسانده اند.
متن و حاشیه در بازار مسکن
تحلیل های کارشناسی پیش از این بر اهمیت و نقش اوضاع معاملات مسکن به لحاظ حجم خرید و فروش و همچنین تب قیمتی آپارتمان ها، در شهریور ماه به عنوان ماه آینده ساز بازار مسکن ۹۷ تاکید کرده بودند؛ به خاص اینکه بعد از راه اندازی بازار دوم ارز این انتظار وجود دارد که با از بین رفتن شوک های ارزی و ایجاد آرامش نسبی در بازار ارز، نوعی پایداری اقتصادی در این بازار وسایر بازارهای اقتصادی از جمله بازار مسکن ایجاد شود.
صاحب نظران حوزه مسکن قبل از شروع شهریور ماه، بعد از تجربه سه ماه متوالی ریزش ماهانه حجم معاملات و دمای بالای قیمت در بازار ملک، اعلام کردند شهریور ماه آخرین وقت جهت ریکاوری رونق در بازار مسکن هست؛ هر چند شاید انتظار بروز رونق کامل در بازار مسکن بعد از سه افت پی درپی حجم خرید و فروش آپارتمان انتظاری کارشناسی نباشد، ولی شهریور ماه به عنوان آخرین وقت بازگشت رونق به بازار مسکن هرچند از جنس رونقی شکننده، معرفی شد.
به گزارش دنیای اقتصاد؛متن و حاشیه معاملات مسکن شهریور با یک تحقیق میدانی از واسطه های ملکی تشریح شد. خرید و فروش آپارتمان طی روزهای اخیر همچنان در حجم کم نسبت
با این حال، تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار معاملات مسکن مناطق مصرفی و پرمعامله شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران و بیانات واسطه های ملکی فعال در این مناطق نشان می دهد حجم معاملات خرید وفروش آپارتمان در سه هفته سپری شده است از شهریور ماه نیز کم بود و دمای قیمتی بازار مسکن نه تنها نسبت به ماه های قبل کم کردن نیافت یا تثبیت نشد، بلکه سطح قیمت های پیشنهادی و همچنین قیمت های قطعی فروش آپارتمان دست کم در این مناطق نسبت به مرداد ماه حدود ۴ تا ۵ درصد زیاد کردن یافته است.
تداوم این شرایط می تواند منجر به بروز رکود زودرس در نیمه دوم امسال شود. تحت تاثیر شرایط فعلی درحالی که موج سواران ملکی هم اکنون در متن بازار مسکن در حال عرضه فایل های فروش آپارتمان جهت خروج هستند، خریداران مصرفی در حاشیه بازار مسکن در انتظار اصلاح شرایط یا دست کم رسیدن به اوضاع ثبات و مشخص شدن چشم انداز اقتصاد و بازار ملک به سر می برند.
متن و حاشیه در بازار مسکن
خروج این گروه از سفته بازان ملکی از طریق عرضه فایل های فروش آپارتمان به بازار مسکن در عین حال می تواند یک علامت مثبت جهت بازار مسکن ومتقاضیان مصرفی مبنی بر کم و کمتر شدن شیب رشد ماهانه قیمت مسکن در نیمه دوم سال، محسوب شود؛ از بابت اینکه احتمال می رود میل به این گروه از فروشندگان مسکن به خروج هر چه سریع تر از بازار ملک از طریق فروش واحدهایی که در ماه های قبل خریداری کرده اند به این معنا باشد که دیگر انتظاری از بابت کسب سود قابل توجه از بازار مسکن پایتخت به واسطه زیاد کردن قیمت ها جهت سفته بازان وجود ندارد بنابراین آنها ترجیح می دهند مقصد سرمایه گذاری خود را عوض کردن دهند.
مانور موج سواران ملکی تنها محدود به بازار فروش آپارتمان های مسکونی نیست؛ بخشی از تقاضای سرمایه ای جهت خرید در بعضی مناطق حضور دارند. هر چند تعداد آنها کمتر از موج سواران فروشنده هست. از سوی دیگر، بازار معاملات مسکن در شرایط فعلی با اوضاع انجام معاملات یک طرفه واحدهای مسکونی نیز رو به رو شده است هست؛ به این معنا که گروه دیگری از متقاضیان غیرمصرفی آپارتمان که جهت حفظ ارزش دارایی های خود در برابر تورم و نوسانات اقتصادی اقدام به خرید واحدهای مسکونی می کنند علی رغم سفته بازان و موج سواران ملکی اقدام به فروش زودهنگام واحد خریداری شده است نمی کنند؛ این گروه از سرمایه گذاران واحد خریداری شده است را به بازار اجاره عرضه می کنند و منجر به انجام معاملات یک طرفه(معامله ای که منجر به خرید و فروش متعدد و زودهنگام املاک خریداری شده است نمی شود)، می شوند.
هم اکنون بنا بر اذعان واسطه های معاملات مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران بازار اجاره واحدهای مسکونی مملو از واحدهایی است که دست کم طی دو ماه گذشته از سوی این گروه از خریداران، خریداری شده است است ولی مبالغ رهن و اجاره این واحدها به قدری زیاد و خارج از توان مالی مستاجران است که بخش قابل توجهی از آنها همچنان خالی و فاقد متقاضی است.
تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز اگرچه همچنان در حاشیه بازار حضور دارد، ولی حجم معاملاتی که طی سه هفته اول شهریور از سوی این گروه از متقاضیان انجام شده است ناچیز است و واسطه های ملکی از تعداد معاملات انجام شده است در این ماه رضایت ندارند؛ واسطه های معاملات مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران علت به حاشیه رفتن متقاضیان مصرفی و مانور موج سواران ملکی در بازار مسکن شهریور ماه را ناشی از چند عامل مهم می دانند.
به گفته آنها نوسانات ایجاد شده است در بازارهای اقتصادی به خصوص بازار ارز و طلا و در نتیجه جهش قیمت واحدهای مسکونی در نیمه اول امسال منجر به بر هم خوردن برنامه ریزی عمده متقاضیان مصرفی خرید مسکن شد. متقاضیان مصرفی اعم از منزل اولی ها وغیرخانه اولی ها که از سال گذشته یا دو سال قبل برنامه ریزی کرده بودند با محاسبه سطح معقولی از زیاد کردن قیمت مسکن در امسال وعمدتا با استفاده از تسهیلات بانکی واحد موردنظر خود را خریداری خواهند کرد در مواجهه با جهش غیرقابل آینده نگری قیمت ها در نیمسال اول ۹۷ دچار شوک شدند و به علت افت شدید قدرت خرید، فعلا قادر به خرید آپارتمان نیستند؛ از سوی دیگر هم اکنون به علت اعمال تغییرات کوتاه مدت در سطح قیمت های پیشنهادی اعتماد متقاضیان به قیمت های پیشنهادی اعلام شده است در فایل های فروش آپارتمان حتی بعد از توافق اولیه با فروشنده، به صفر رسیده هست؛ آیا که شهریور ماه امسال بنا بر اعلام واسطه های ملکی شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران دسته ای از نشست های ملکی جهت توافق نهایی و تنظیم مبایعه نامه به علت انصراف ناگهانی فروشنده از فروش آپارتمان یا عوض کردن محسوس قیمت فروش، به هم خورده هست.
بنابراین کنسل شدن نشست هاوقرارهای مذاکرات ملکی و همچنین دبه قیمتی فروشنده ها در وقت تنظیم مبایعه نامه از دیگر دلایلی است که منجر به ناامیدی و به حاشیه رفتن عمده تقاضای مصرفی در بازار مسکن شده است هست. به تعبیر واسطه های معاملات مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران از آنجا که در شرایط فعلی فضای بازار مسکن وسایر بازارهای اقتصادی فضایی غبارآلود است متقاضیان مصرفی توان انجام معامله را ندارند.
این گروه از متقاضیان هم اکنون با حضور در حاشیه بازار منتظر تغییرات مثبت در بازار مسکن یا دست کم رسیدن به نقطه ثبات در این بازار هستند. این در حالی است که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق ۲۲گانه شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران مردادماه امسال به مرز ۷ میلیون و۴۰۰ هزار تومان رسید. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» و بیانات واسطه های معاملات مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران نشان می دهد شرایط فعلی بازار معاملات مسکن ریشه در استمرار ناپایداری های اقتصادی، انتظارات موجود و نگرانی نسبت به آینده اقتصادی دارد و تا وقت اصلاح شرایط نمی توان انتظار داشت رشد معاملات در بازار ملک به وقوع بپیوندد.
واژه های کلیدی: ایران | بازار | آپارتمان | اخبار اقتصادی و بازرگانی
